Обмен квартир, расселение квартир
Договор обмена жилыми помещениями - соглашение двух или более нанимателей жилых помещений и
проживающих совместно с ними членов семьи о взаимной передаче жилых помещений в пользование с соответствующими правами
и обязанностями, вытекающими из договора найма жилого помещения.
Существует ряд ограничений, по которым обмен недвижимостью запрещён (квартира является предметом залога,
обмен носит корыстный характер и т.д.)
Обмен квартиры может быть оформлен как продажа жилья с одновременной покупкой новой квартиры (не путать со
сделками продажи и покупки недвижимости). Подобрать варианты квартир для обеих сторон следует риэлторской компании.
Процедура при этом выглядит как обычный обмен квартиры с доплатой или без неё.
Обмен квартир в чистом его виде наиболее актуален для неприватизированного жилья.
С чего же начать работу?
Во-первых, нужно отметить, что любые операции с жильем легче и быстрее осуществить, если оно находится в собственности.
Многие клиенты, которые приходят к нам за помощью, имеют неприватизированные квартиры и хотят просто обменять их на
квартиры другой площади, разъехаться или съехаться. Но, как показывает практика, очень непросто найти человека,
который имел бы квартиру с подходящими для Вас параметрами, при этом Ваша квартира должна будет полностью устраивать его.
В данном случае намного проще будет приватизировать Вашу квартиру, а затем продавать её с одновременной покупкой нового
жилья, так называемая альтернативная сделка. И в этом наша компания помогает каждому, кто к нам обращается.
Многие боятся, что продадут свою квартиру, а другую не купят по тем или иным причинам. Здесь надо отметить, что
обязательное условие альтернативной сделки - одновременность перехода прав собственности на объекты недвижимости всех
участников, а их может быть не два и не три, особенно при расселении или разъезде.
Некоторые клиенты спрашивают, почему работа начинается с продажи его жилья, а уж потом подбирается альтернатива, боятся,
что не найдется ничего подходящего и придется брать непонравившуюся квартиру.
Ещё раз отметим, что никто и никогда не заставит Вас покупать квартиру, которая Вам не нравится.
Схема обмена квартир, по которой работает агентство недвижимости, - единственно грамотный подход
Сначала находим покупателя, который вносит аванс, подтверждая серьезность своих намерений.
Потом подбираем альтернативное жилье. Только так продавец может быть уверен, что когда он найдет себе квартиру по вкусу,
сделка состоится. И даже если не находится подходящего варианта, никто из клиентов денежных потерь не несет. Агентство
недвижимости возвращает покупателю Вашей квартиры аванс, и Вы остаётесь в своей прежней квартире.
В заключение напомним: повышенная сложность в оформлении отличает любые сделки с недвижимостью, будь то покупка,
продажа или обмен квартир. Лучше осуществлять их при участии наших профессиональных риэлторов и юристов.
Привлечение специалистов в данной области позволит Вам избежать мошенничества, весьма распространённого на
рынке недвижимости.
Удачного Вам обмена! |
